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上海外滩仓储物流

来源：多隆物流 | 发布日期：2025-03-26

上海外滩仓储物流是上海首单仓储物流基础设施REITs，该项目由华安基金管理有限公司作为基金管理人，国泰君安证券股份有限公司担任财务顾问，外高桥集团作为原始权益人。华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金于2024年月20日正式获批，成为上海首单仓储物流基础设施REITs。该项目也是外高桥集团在仓储物流领域的重要突破，通过金融创新工具实现存量产业不动产的流动性提升和资金的循环效率增强。项目涵盖的物业位于外高桥物流园区（二期），总建筑面积约92万平方米，运营年限超过6年，与承租户合作良好，平均出租率达到95%以上，租金收缴率近00%。优越的区位优势使得这些物业能够为外高桥集团及其投资者提供稳定的现金流和收益。该项目不仅有助于提升资产的市场价值和现金收益，还促进外高桥集团从传统的开发模式向产业园区开发与产业组织发展的转型。通过发行REITs产品，公司可以在获取稳定收益的同时继续主导产业园区的发展方向，助力公司的长远发展。上海外滩仓储物流作为上海首单仓储物流基础设施REITs，通过金融创新实现了产业不动产的资本化，增强了企业的市场竞争力和可持续发展能力。