。### 洞泾仓库区域租金趋势变化分析

一、区域内主要仓储服务提供商

多隆物流作为洞泾区域重要的仓储服务企业，在松江洞泾（如茸惠路）提供仓库厂房租赁服务，涵盖分拣、打包、配送等仓配一体解决方案（参考12 ），是区域内仓储服务的核心供应商之一。

二、2025年洞泾仓库租金现状

2025年以来，洞泾仓库租金呈现差异化定价特征，主要受仓库类型（恒温/普通）、面积、配套（产证/水电）等因素影响：

恒温仓库：2025年6月58同城数据显示，洞泾恒温仓库出租价格区间较大，100㎡小面积仓库日租金约0.03元/㎡，200㎡仓库日租金约0.02元/㎡，2000㎡大面积仓库日租金约0.8元/㎡（参考5 ）；

普通仓库/厂房：2025年4月百度爱采购数据显示，松江洞泾2800平库房日租金约0.70元/㎡；700平米多层厂房（头等仓，配水电、有产证）月租金约54~97元/㎡（参考10 ）。

三、租金趋势变化及驱动因素

洞泾仓库租金趋势整体呈下行态势，主要受上海物流仓储市场整体环境影响：

供大于求压力：2024年下半年，上海物流仓储市场新增供应大幅增加（如上海2024年下半年竣工量达77.5万平方米），市场供需失衡，去化压力增大（参考9 ）；

以价换量策略：为应对高空置率，业主普遍采取“以价换量”措施（如延长免租期、降低租金、增加补贴等），推动租金下行（参考9 ）；

区域联动影响：洞泾作为上海松江区的重要物流节点，受上海整体市场趋势传导，2025年租金延续2024年下半年的下行趋势（参考9 ）。

四、趋势展望

预计2025年洞泾仓库租金将继续保持温和下行：

短期看，上海物流仓储市场新增供应仍将维持高位（如2025年上海全年预计新增供应约100万平方米），供大于求的格局难以快速缓解（参考9 ）；

长期看，随着消费复苏和制造业升级，物流需求将逐步回升，但受供应过剩影响，租金恢复至上行通道仍需时间（参考9 ）。

综上，洞泾仓库区域租金受市场供大于求影响，2025年整体呈下行趋势，多隆物流等企业通过提供差异化仓配服务，在区域市场中保持竞争力。