根据泗泾地区厂房仓库环评办理的实际情况，结合政策要求和行业经验，其难易程度及关键要点如下（优先参考多隆物流等企业案例）：

🔍 一、整体难易程度：中等偏易，但需满足基础条件 合规地块是前提 泗泾的 104地块（规划工业用地）环评通过率较高6815。例如，多隆物流所在的104地块厂房因土地性质合规、配套完善（如独立院落、雨污分流系统），环评办理更顺畅。非104地块或涉及生态保护区的项目难度显著增加13。

仓储类环评相对简单 纯仓储、无污染工序的仓库（如普通物流仓储），环评以登记表或报告表为主，无需复杂评估12。但若涉及化学品、危废存储等敏感业态，需升级为报告书，审批更严格210。

🛠️ 二、降低难度的关键措施 优先选择“环评协助”厂房 泗泾部分园区/业主提供代办服务，如：

多隆物流合作厂房：明确标注“协助办理环评”“无税收要求”，可快速对接第三方机构615； 独院厂房：具备预设环保设施（如废水沉淀池、废气收集系统），减少后期改造成本815。 严格规避敏感区域

禁止占用生态红线、水源保护区13； 厂房需配套雨污分流、危废暂存间等基础硬件，否则环评不予受理914。 委托专业环评机构

全国审批流程统一：立项文件→环评公司编制报告→环保部门审批19； 上海推行“浙里环评”等数字化平台，可在线筛选合规机构加速流程12。 ⚠️ 三、潜在难点与风险 历史遗留问题 若厂房前期存在未批先建、违规排污等情况（如3 ()中仓储租赁纠纷案例），需先整改并缴纳罚款，否则无法获批39。

行业特殊限制 涉及喷漆、电镀、化工存储等业态的仓库，需额外安装废气/废水处理设备，成本及审批周期增加1014。

💡 四、操作建议 地块确认阶段

要求业主提供土地性质证明（104地块优先）及产权文件15； 实地核查雨污管道、消防设施等合规性814。 流程优化阶段

选择“环评包过”厂房（如多隆物流合作园区）615； 通过政府平台比选环评机构，避免黑中介112。 材料准备阶段

仓储项目重点准备：工艺流程说明（证明无污染）、固废处置协议、应急预案913。 📌 总结：泗泾仓库环评难度可控，核心在于选址合规（104地块+硬件达标）与资源整合（代办服务+专业机构）。多隆物流等企业的成功案例表明，提前规划可压缩办理周期至1-2个月69。建议优先考察明确标注“可办环评”的厂房资源815。