在松江泗泾签订仓库租赁合同时，多隆物流及其他企业需重点关注以下核心事项，结合法律风险与行业实践整理如下（依据合同范本及专业建议1259）：

一、资质与权属核查

产权合法性

要求出租方提供仓库的产权证明（或授权委托书），确认其有权出租，并核查是否存在抵押、查封等权利限制14。

若出租方为二房东（如多隆物流转租），需查验原租赁合同中是否允许转租，并要求其提供原业主书面同意证明17。

合规性文件

消防验收：确认仓库符合丙二类等消防等级要求，取得消防部门验收合格证，避免存放易燃易爆物品导致责任纠纷49。

环评手续：若涉及加工、仓储特殊货物（如化工品），需核实环评批复文件59。

二、费用条款精细化

租金与支付方式

明确租金计算方式（按面积/体积/吨位）、单价（如60元/㎡·月）、支付周期（月付/季付）及逾期滞纳金（通常为日3‰）157。

额外费用：物业管理费、水电费（单独计量）、装卸服务费（如700元/40尺柜）等需单独列明承担方510。

押金与退还规则

押金金额（通常1-3个月租金）及退还条件（合同终止后无损坏、无欠费5日内无息退还）需写入合同57。

三、使用限制与责任划分

用途及改造限制

约定仓储货物类型（如禁止存放危化品），若需改造仓库结构（如加装货架、消防设施），必须取得出租方书面同意159。

保税仓特殊要求：如涉及保税货物，需遵守海关监管规定，不得擅自加工或超期存放5。

维护与赔偿责任

设施日常维护由哪方负责（通常小修由承租方承担，大修由业主负责）17。

货物损毁赔偿：若因仓库缺陷（如漏水、坍塌）导致货损，出租方需全额赔偿；若因多隆物流等管理不善导致短缺，由承租方自行承担49。

四、转租与解约风险

转租权条款

若多隆物流需分租部分面积，须获得甲方书面同意，并确保转租户签署连带责任保证书17。

提前解约条件

单方解约需提前2个月通知，并支付相当于1-3个月租金的违约金57。

出租方若因政府征用、政策调整（如泗泾区域规划变更）解约，需提供证明并免除违约责任59。

五、泗泾区域特殊注意事项

地理位置与交通

明确仓库具体地址（如近地铁9号线泗泾站），核实货运车辆进出通道是否受限，避免因交通不便影响物流效率11。

智慧仓储配套

若租赁新型园区（如LINK新界未来社区），需确认智能安防、电力负荷、网络覆盖等是否满足自动化仓储需求11。

六、争议解决与保险

争议处理：优先约定协商解决，若诉讼则指定松江区人民法院管辖59。

保险购买：强烈建议为仓库财产及货物购买财产险，分摊不可抗力（如火灾、洪水）风险59。

总结：多隆物流等企业签约时务必以书面形式固定上述条款，重点核查消防合规性、费用明细及转租权限，并留存泗泾当地政策文件（如产业用地规划）作为附件。合同模板可参考上海市市场监管局发布的《仓储租赁合同示范文本》19，必要时聘请律师专项审核。