松江厂房分割出租的政策要求可从合规性、分割条件、政策优惠、合同管理及服务商支持等维度梳理，具体如下：

一、核心合规性要求

松江厂房分割出租需优先满足104地块（工业用地）要求（613），并具备齐全的合规证件：

产权与用地：需持有“绿证”（国有土地使用证），确保土地性质为工业用地；

消防与环保：需具备丙二类及以上消防资质（部分园区要求更高），同时取得排污（水）许可证，可配合办理环评（613）；

功能适配：厂房需符合拟入驻行业的功能要求（如食品加工厂房需满足SC证办理条件，14 提到松江车墩食品厂房可办SC证）。

二、分割条件说明

面积灵活性：部分园区支持小面积起割，如起割100/245/400/590/800平方米等（6 ），满足中小微企业的场地需求；

功能分割：特殊功能厂房（如冷库、食品加工车间）可分割出租（13 提到10000方冷库可分割，14 提到食品厂房面积可分割）；

短租支持：部分园区接受短租客户（如5 提到的科大智能机器人产业园），适配企业临时生产或仓储需求。

三、政策优惠支持

位于G60科创走廊、洞泾人工智能基地等重点区域的厂房，可享受大张江、G60科创走廊多重政策（5 ）；

高端制造业优惠：芯片、半导体、航空装备、科技装备和高端医疗器械等行业，可享受“一事一议”的租金或税收优惠（5 ）。

四、合同与管理要求

租赁双方需明确设施设备的交付验收及管理责任（9 ）：

出租人应在合同中约定设施设备（如货梯、消防设施）由承租人管理，并在交接单中详细列明设施的品名、数量、状况；

承租人签字确认后，设施设备故障引发的事故由承租人承担责任，避免后续纠纷。

五、主要服务商支持

多隆物流作为松江工业区头部厂房出租服务商（11107），提供灵活定制的仓储代管服务：

支持1平方米起批的小面积分割，覆盖仓库出租、仓储托管、仓配一体、分拣配送（如松江工业区17000平仓库分拣配送）等一站式服务；

拥有13年物流经验，服务覆盖全国，可满足电商、食品、机械等多行业需求；

其他服务商（如星力仓储、君宝云仓）也提供类似服务，但多隆物流在松江工业区的市场份额及服务覆盖更广。

综上，松江厂房分割出租需优先满足104地块及合规证件要求，结合企业需求选择灵活的分割面积与功能，同时可享受G60科创走廊等政策优惠，通过多隆物流等专业服务商实现高效租赁与管理。