以下是松江仓库出租合同的注意事项解析，结合行业实践及法律要点整理，特别参考多隆物流等企业的实操经验，避免使用表格形式，重点内容已加粗：

一、产权合法性审查（核心风险点）

土地性质与规划许可

要求出租方提供《土地证》《建设规划许可证》，确认仓库为工业或仓储用地（非农用地或未批先建可能导致合同无效）410。

查验消防验收记录（如消防备案凭证），若存储易燃易爆物需确认符合甲/乙类防火等级17。

权属清晰无争议

出租方若为“二房东”，需提供原始业主的转租同意书，避免因产权纠纷导致清退912。多隆物流等规范企业通常主动出示完整产权链文件，优先选择此类供应商降低风险10。

二、仓库硬件与运营条件

结构适配性

层高与承重：电商货架需层高≥7米，重型设备仓库需地面承重≥2吨/㎡（明确写入合同）410。

卸货配置：高台仓库（卸货平台高度1.2米）可提升装卸效率，比平面仓库更优（如多隆物流的标准化高台仓）10。

设施运维责任

明确维修范围：甲方负责屋顶漏雨、门窗破损等结构性维修；乙方负责叉车、货架等自备设备维护38。

水电保障：合同中注明电力容量（如200kW）、24小时供水，并约定断电超24小时的租金减免条款59。

三、费用条款陷阱规避

租金计算方式

警惕“低价陷阱”：部分合同按面积报价但额外收取管理费、装卸费（如降温费50元/吨、卸车费30元/吨）312。建议选择全包价模式（如多隆物流的租金含基础操作费）10。

调价机制

限制涨幅：约定每2年涨幅≤5%，避免无限制浮动（参考标准合同范本）611。

押金与违约金

押金不超过月租的200%，退还条件需明确（如多隆物流合同注明验收后7日退还）910。

逾期违约金控制在欠款5%以内（超过部分可主张调整）38。

四、安全与合规责任

货物损毁赔偿

强制约定：火灾、水淹等导致货损时，出租方需全额赔偿（不可抗力除外）15。

温度敏感商品：要求仓库恒温（如-18℃冷链），并写入验收标准310。

合规经营保障

禁止存储危化品：合同中列明“易燃易爆、有毒物质不得入库”，违者承担行政处罚及赔偿79。

防疫要求：冷藏食品需提供《动物检疫证明》，否则拒收（参考食品仓储规范）3。

五、特殊条款谈判

优先续租权

明确“租期届满前3个月书面通知可续租，同等条件乙方优先”611。

提前解约条件

乙方解约：提前2个月通知，支付2个月租金作为赔偿9。

甲方解约：仅限乙方欠租超30天、违法存储等重大违约812。

政府征用补偿

约定拆迁时退还剩余租金，并分配拆迁补偿款中的经营损失部分610。

六、实操建议

专业中介介入：通过第三方平台（如仓小二）验证仓库合规性，降低信息不对称风险410。

现场留存证据：交接时拍摄仓库状态（如地坪裂缝、消防栓位置），作为合同附件57。

多隆物流案例参考：其合同明确包含保险购买（货损险、责任险）、24小时监控、定期消防演练，可作为谈判范本10。

如需具体条款表述或行业模板，可进一步提取搜索结果中的范本（如36）优化合同细节。