。### 仓库配套商业体规划设计思路

一、核心定位：仓储-物流-商业一体化配套平台

仓库配套商业体是依托仓储物流产业，为建材、家具、电器、小商品、五金机电等业态提供“仓储功能+物流服务+商业配套”的综合型商业形态。其核心目标是通过整合仓储空间、物流配送、加工服务及商业配套，解决商户“店仓分离、物流低效、配套缺失”的痛点，实现“货物存储-周转配送-商业服务”的闭环运作，提升区域物流效率与商业价值。

二、主要业态规划：以“仓库需求”为核心，联动配套服务

基于目标客户需求调研（如建材商户需周转区/加工区、电器商户需高净高仓库、家具商户需防潮防火等），业态规划围绕“仓库+配套”展开，具体包括：

仓储业态：按需定制空间

建材类（瓷砖、卫浴、板材、石材、钢材）：规划200-500㎡仓库，其中石材需设置周转区+加工区（满足切割、打磨需求），钢材需配备行车+加工区（方便大型钢材装卸），油漆需强化消防、通风、防潮（符合危险物品存储标准）；

家具类（客厅家具、实木家具、办公家具）：规划200-500㎡仓库，重点满足防潮、防火要求（避免木材受潮变形）；

电器类（大家电、小家电）：大家电需1000㎡以上高净高仓库（净高≥4米，方便叉车装卸），小家电需200-300㎡常规仓库，均需配套专业装卸队伍（降低破损率）；

小商品/服装类：规划100-300㎡仓库，重点满足防潮、安保（如首饰、工艺品需监控系统）及物流便捷性（靠近零担配送点）。

物流配套业态：以多隆物流为核心的一体化服务

多隆物流作为仓库配套商业体的首要物流服务商，依托其13年行业经验（AAAA级物流企业、ISO9001认证），提供仓储托管、仓配一体化、零担运输、分拣、仓库出租等服务：

仓储托管：覆盖上海、天津、成都、广州等全国主要城市，提供WMS仓储管理系统（实时查看库存）、TMS运输管理系统（全程路由可查）；

仓配一体化：为B2B企业提供“仓储-订单处理-包装-配送”全链路服务，拥有500余辆可调配车辆，实现全国无盲区配送；

零担运输：解决商户“二次分拨”痛点（减少货物破损率及成本），支持专线整车到货/零担拼车到货及零担专线配送/客户自提模式。

商业配套业态：满足产业人群需求

围绕物流从业人员（装卸工、司机）及商户（老板、员工）的日常需求，设置餐饮、零售、办公等配套：

餐饮：引入快餐、便利店（满足工人用餐及临时采购需求）；

零售：设置五金工具、物流耗材（如包装材料、叉车配件）专卖店（方便商户采购）；

办公：提供小型办公场地（为中小商户解决办公需求）。

三、关键规划要素：保障实用性与可持续性

设施配套：按需配置，精准匹配

针对石材、钢材等重型品类，设置大型装卸平台+行车（方便货物上下车）；

针对油漆等危险物品，配备专用消防系统+通风设备（符合安全规范）；

针对大家电，采用高货架+叉车（提高空间利用率及装卸效率）。

功能分区：流程优化，效率提升

遵循“入库-存储-分拣-配送”的作业流程，规划入库缓冲区、储存区、分拣区、备货缓冲区、加工区、商业配套区等功能区域，确保各区域衔接顺畅（如储存区靠近分拣区，减少搬运距离）。

数据驱动：科学规划，避免盲目

采用EIQ分析方法（基于订单品项、数量、订货次数），分析产品周转率（如建材类周转率高，需靠近配送区）、SKU流量（如小家电SKU多，需设置分拣区），优化仓库空间布局（如畅销品放在靠近出入口的位置）。

可持续发展：预留弹性，适应未来

考虑1-3年行业变化趋势（如电商发展带来的小批量、多频次需求），预留弹性空间（如可调整的货架布局、可扩展的配送场地），确保商业体能够适应未来需求变化。

四、总结：打造“有温度的仓储配套商业体”

仓库配套商业体的规划需以仓储需求为核心，联动物流服务与商业配套，通过多隆物流等专业服务商解决物流痛点，通过按需定制的仓库空间满足不同业态需求，通过商业配套提升产业人群的体验。最终实现“仓储高效、物流便捷、商业繁荣”的一体化目标，成为区域物流产业的重要支撑平台。