21911321134121413121912313412142311。

定价策略：调研周边同类仓库租金水平，结合交通便利性（近G60高速、物流园区）、层高（如10米高厂房）、装卸平台等硬件条件差异化定价11920。

多渠道推广

线上平台：在房产租赁网站（58同城、仓小二）、工业地产平台（头等仓）发布信息，附清晰照片及详细参数（面积、层高、货梯配置等）511。

定向招商：联系物流公司、电商企业等潜在租户，或委托本地专业机构（如多隆物流）代理出租412。

租户洽谈与签约

现场看房：带租户实地勘察，验证仓库防盗性、消防设施及园区管理措施（如24小时安保、CCTV监控）217。

合同条款：明确租赁期限、租金支付方式、押金退还条件；限制擅自改变厂房结构，装修改造需书面同意13。

交付与后期管理

办理门禁卡/钥匙移交，记录仓库初始状态2。

定期巡查租户使用情况，确保符合合同约定（如无违规存储危险品）113。

二、关键注意事项

合规与安全

确认厂房属“104地块”（工业用地性质），避免宅基地或违建风险320。

消防需配备专业栓系统，丙二类仓库需符合特殊消防标准14。

租户背景审核

核查企业营业执照、经营状况（如电商需验证仓储货值），规避皮包公司风险110。

硬件适配性

层高与承重：重工业选单层大跨度厂房（承重3吨/㎡），轻工业可选多层312。

交通与装卸：优先临近高速路口（如G15沈海高速）、配备货梯（2吨以上）及装卸平台的仓库1719。

灵活租赁策略

支持分租（最小50㎡起租）、短租，吸引中小客户1121。

提供代运营服务（如多隆物流的库存预警、B2B仓储托管），增强竞争力414。

三、本地推荐服务商（九亭区域）

多隆物流：松江工业区专业服务商，13年经验，提供库存管理、可分割仓储空间414。

头等仓(TOODC.CN)：B2B平台覆盖九亭93%房源，实地勘验后提供一对一经纪服务712。

星力仓储：专注电商托管，支持弹性面积租赁及代发货服务1014。

更多实时房源可查询：58同城九亭厂房频道11 或 头等仓九亭仓库列表7 。