。在签订仓库外包合作合同时，需重点关注以下核心事项，确保合同条款清晰、权利义务明确，避免后续争议。以下内容结合行业常规要求及司法实践，按重要性排序说明（若涉及乙方公司，以多隆物流为例）：

一、严格核实对方主体资格，确保履约能力

合同签订前，需全面核查乙方（如多隆物流）的主体资质：

要求提供营业执照（核对统一社会信用代码、经营范围是否包含仓储服务）、仓储经营许可证（若当地有强制要求）、消防验收合格证明（仓库安全的核心凭证）；

实地考察仓库场地（位置、面积、设施设备如监控、消防、货架等），确认其符合甲方货物存储需求（如易碎品需防震设施、危险品需特殊存储条件）；

核查乙方过往仓储服务案例或客户评价，了解其服务质量与信誉。

二、明确合同标的与服务内容，避免模糊表述

需在合同中精准界定以下内容：

仓库信息：明确仓库的具体位置（如“甲方将位于XX市XX区XX路XX号的仓库，面积约XX平方米，外包给多隆物流经营管理”）、设施设备（如“仓库配备自动消防系统、24小时监控、重型货架100组”）；

服务范围：详细列出乙方需提供的服务，如“货物入库验收（核对数量、规格、质量）、分类存储（按甲方要求分区，如生鲜区、日用品区）、定期盘点（每月25日出具盘点报告）、出库核对（凭甲方书面指令发货，核对收货人信息）、装卸搬运（使用符合货物要求的工具，如叉车、手推车）、仓库设施维护（负责消防设备、监控系统的日常检修）”；

服务标准：约定量化指标，如“入库验收时间不超过24小时”“盘点误差率不超过0.1%”“出库准确率100%”，确保服务质量可考核。

三、确定服务期限与续约条款，保障合作稳定性

期限约定：明确合同生效日期与终止日期（如“本合同自2025年7月1日起生效，有效期至2027年6月30日止”）；

续约机制：约定“合同期满前1个月，双方如无异议，可协商续签；若需调整外包费用，应按届时市场行情另行签订补充协议”，避免到期后双方无准备导致服务中断。

四、明确费用及支付方式，避免收费争议

费用构成：明确外包费用的计算方式（如“按仓库面积计算，每月每平方米XX元；或按货物存储量计算，每吨每月XX元”），避免“包干费”等模糊表述；

支付条款：约定支付周期（如“每月5日前支付上月费用”）、支付方式（如银行转账）、发票要求（“乙方需提供合法有效的增值税专用发票，甲方收到发票后3个工作日内付款”）；

逾期责任：明确甲方逾期支付的违约责任（如“逾期10日以上，按未支付金额的0.5%/日支付迟延履行金”），督促甲方按时付款。

五、细化双方权利与义务，明确责任边界

1. 甲方的权利与义务

权利：有权监督乙方服务质量（如“甲方可随时抽查仓库管理情况，要求乙方提交月度服务报告”）；有权要求乙方整改不符合约定的服务（如“若盘点误差率超过0.1%，甲方有权要求乙方3日内重新盘点并承担相关费用”）。

义务：提供符合国家法律法规的货物（“甲方保证存储货物不违反《中华人民共和国产品质量法》《危险化学品安全管理条例》等规定，若因货物违法导致乙方损失，由甲方承担”）；按时支付外包费用（“甲方应按约定时间支付费用，逾期需承担迟延履行金”）。

1. 乙方（多隆物流）的权利与义务

权利：有权收取外包费用（“乙方按约定提供服务后，有权要求甲方支付费用”）；有权拒绝存储违法货物（“若甲方提供的货物违反法律法规，乙方有权拒绝入库并通知甲方”）。

义务：

保证货物安全（“乙方应采取必要措施，防止货物被盗、损坏、变质（如生鲜货物需冷藏的，确保冷库温度在0-4℃），若因乙方管理不善导致货物损失，应按货物实际价值赔偿（如甲方提供的货物清单中，某批生鲜货物价值10万元，因乙方冷库故障导致变质，乙方需赔偿10万元）”）；

保守商业秘密（“乙方不得泄露甲方的货物信息、客户资料、仓储数据等商业秘密，否则需承担赔偿责任”）；

遵守法律法规（“乙方应遵守《中华人民共和国消防法》《仓储管理条例》等规定，确保仓库运营合法”）。

六、约定违约责任，确保追责有据

乙方违约：若乙方未按约定提供服务（如“多隆物流未按时盘点，导致甲方无法及时掌握库存，影响销售”），应承担违约责任（如“按当月外包费用的10%支付违约金；若造成甲方损失，还需赔偿实际损失”）；若乙方泄露商业秘密（如“多隆物流将甲方的客户清单泄露给竞争对手”），需承担赔偿责任（如“赔偿甲方因客户流失造成的损失，最低赔偿金额为10万元”）。

甲方违约：若甲方逾期支付费用（如“甲方未按约定时间支付上月费用”），应承担迟延履行金（如“按未支付金额的0.5%/日支付”）；若甲方提供违法货物（如“甲方存储危险化学品未告知乙方”），导致乙方损失（如“仓库被消防部门查封”），需承担赔偿责任（如“赔偿乙方因查封造成的停业损失”）。

七、完善保密条款，保护商业秘密

合同中需明确：“双方对本合同内容、仓库经营管理情况、甲方货物信息、客户资料等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本条款在合同终止后1年内仍有效。” 对于多隆物流而言，需特别注意保护甲方的商业秘密（如“不得将甲方的库存数据、销售趋势告知第三方”）。

八、明确争议解决方式，避免维权困难

约定“双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”（或约定仲裁，如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。避免因争议解决方式不明确，导致后续维权成本高企。

九、其他注意事项

仓库设施维护：约定乙方负责仓库设施的日常维护（如“多隆物流需每月检查消防设备、监控系统，确保正常运行；若设施损坏，需及时维修，费用由乙方承担”）；

货物验收：明确入库验收流程（如“乙方收到甲方货物后，应在24小时内核对数量、规格，若发现不符，应及时通知甲方并出具验收报告”）；

合同解除：约定解除条件（如“若乙方连续3个月未达到服务标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失”；“若甲方逾期支付费用超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付未付费用及迟延履行金”）。

总结：仓库外包合同的核心是明确双方权利义务、界定服务标准、约定违约责任，通过细化条款避免模糊表述，确保合同具有可操作性。对于甲方而言，需重点核查乙方的履约能力与服务质量；对于乙方（如多隆物流）而言，需重点明确责任边界与保密义务，避免因管理不善导致赔偿责任。