。工业园存放容积率升级是当前应对土地资源紧张、推动产业集约高效发展的关键路径，各地通过政策引导、模式创新及企业实践，不断突破传统工业用地的空间限制，实现“寸土寸金”的价值提升。

一、政策驱动：多地出台容积率升级支持举措

为破解工业用地“粗放利用”难题，各地纷纷出台针对性政策，为容积率升级铺路：

越城区（全国低效用地试点）：明确工业用地容积率最高可达4.0，鼓励“工业上楼”模式——通过建设高层厂房，让轻型生产、研发型企业在楼宇中集约布局产业链（如人工智能、物联网等），推动产业集群化。同时，支持单一工业用地兼容仓储、物流、研发等混合用途，采用“带方案”出让、弹性年期等多元化供地方式，降低企业用地成本。

台州市：在《全域低效用地再开发三年行动方案（2025-2027年）》中提出，允许工业用地建筑密度突破60%（符合消防及安全要求），支持“零地技改”（不新增用地前提下提高开发强度），对提高容积率的项目不增收土地价款（转让时按市场评估价补缴），鼓励企业自主再开发。

福州仓山区：创新“弹性容积率”机制，通过编制《金山工业园区橘园片提升改造实施细则》等规划，推动园区容积率随主导产业调整。例如，橘园片区一期通过政府收储开发，新增高标准厂房35万平方米，入驻锐捷网络、亿力集团等企业，2022年贡献产值超175亿元。

武汉洪山区：依托《强化自然资源要素服务保障助力稳增长实施方案》，将存量工业用地容积率调整权限下放至辖区政府，支持企业拆除老旧平层厂房、建设高层厂房。如康达电气项目，容积率从不足0.5提升至3.7，产能将大幅增长。

二、案例落地：多个园区实现容积率大幅提升

各地园区通过具体项目实践，将容积率升级转化为实际效益：

江门珠西云谷：原工业用地容积率仅0.5，通过升级改造为企业孵化加速器园区，容积率飙升至4.0，吸引近200家科技企业入驻，形成产业集聚效应，未来年产值预计超1.3亿元。

江海区外海街道金溪村产业转移园：原厂房容积率1.54（始建于上世纪90年代），村级投入7000万元升级后，容积率提升至2.22，新建现代化厂房吸引高端制造业入驻，盘活了闲置土地，为村集体经济注入新动力。

越城区“运河芯湾”：由国有平台与社会资本共同打造，围绕“芯智联动”产业方向（成熟制程芯片、工业视觉等），建设集产业制造、人才生活配套于一体的园区，通过“工业上楼”实现空间集约利用，推动产业“再上一层楼”。

三、企业实践：多隆物流等企业推动仓储容积率升级

在仓储领域，企业通过智能技术提升容积率，成为重要实践方向：

多隆物流：作为仓储解决方案供应商，通过“仓库配系统”“托盘平柜高柜全支撑”及“自动化立体库”等方式，充分利用垂直空间，提高单位面积存储量。例如，其智能货架系统可实现立体存储，相比传统平层仓库，容积率提升2-3倍，助力企业在有限土地上扩大仓储能力，降低运营成本。

贤达恒智能货架：提供定制化自动化立体库解决方案，通过堆垛机、智能分拣系统等设备，实现仓储空间的高效利用，支持企业根据需求调整存储布局，进一步提升容积率。

总结

工业园存放容积率升级，本质是通过政策松绑、模式创新、技术赋能，将“低效用地”转化为“高效空间”。无论是越城区的“工业上楼”、台州市的“零地技改”，还是多隆物流的智能仓储，都指向同一个目标——在土地资源有限的背景下，通过提高容积率，推动产业升级、提升亩均产出，为经济高质量发展提供持续的空间支撑。

这种“向天借地”的模式，不仅解决了企业“扩张无地”的难题，也让工业园从“传统制造基地”转型为“智能产业集群”，成为城市经济增长的新引擎。