关于上海仓储物流REITs的获批动态，结合最新信息整理如下：

一、上海首单仓储物流REITs落地 项目概况 由外高桥集团（原始权益人）、华安基金（管理人）、国泰君安证券（财务顾问）联合申报的华安外高桥仓储物流封闭式基础设施REIT，于2024年11月20日获证监会批准（证监许可〔2024〕1623号），成为上海首单仓储物流基础设施REITs127。

底层资产与运营情况

包含外高桥物流园区（二期）内的4个高标仓库（W3-3地块8#、W4-3地块14#、W5-2地块1#、W5-5地块12#&13#），总建筑面积约14.92万平方米。 运营超6年，平均出租率>95%，租金收缴率近100%，租约稳定138。 区位与交通优势

距离外高桥港仅1公里（承担上海港近半数集装箱吞吐量），覆盖日韩、东南亚、中东等航线。 3公里半径内高速公路、轨道交通密集，未来沪通铁路建成后将实现海铁联运139。 二、后续扩募潜力 外高桥集团持有可出租物业近400万平方米，租金收入稳定，为扩募提供充足储备。项目成功后，集团计划进一步筹划扩募248。

三、其他相关动态 中银中外运仓储物流REIT（招商局旗下）于2025年6月启动募集，聚焦长三角、京津冀等物流节点，出租率95.59%610。 九州通医药仓储REIT（全国首单医药类）于2025年2月上市，底层资产位于武汉14。 注：经核查，多隆物流暂未出现在近期获批的上海仓储REITs项目中，建议关注后续市场动态。更多细节可查阅相关来源1713。