根据松江保税区的政策特点及行业实践，其仓库租赁政策主要包含以下核心内容（优先参考多隆物流等企业服务案例13）：

一、企业租赁准入条件

资质要求

企业需具备合法注册的公司主体，持有有效的营业执照、进出口经营权备案39。

特殊商品（如食品、危险品）需提供行业许可证或检验检疫证明5。

合规经营义务

货物需符合海关监管要求，禁止存储违禁品或未申报货物1。

租赁前需向保税区管理机构备案，配合海关核销及日常查验12。

二、仓库租赁模式与费用

租赁方式

整租模式：固定面积包租（如2500㎡起租），适合货量稳定企业，单价较低（约3-6元/㎡/月）513。

散租模式：按货物体积计费（如￥28/立方米），适合中小型企业或临时仓储68。

费用构成

基础租金外，可能产生仓储管理费、装卸费、水电费及报关服务费15。

押金通常为1-3个月租金，合同终止时退还9。

三、可开展的保税业务范围

企业租用仓库后，可依法开展以下业务：

保税加工：更换包装、贴标、分拣组合等简单增值服务610。

退运维修：出口退货商品入区检测维修，免缴关税及增值税27。

全球分拨：进口货物暂存后分批内销，或国内商品集拼出口1012。

四、政策配套优势

税收优惠

区内存储期间免征关税、增值税，货物实际离境或内销时补缴15。

通关便利

支持“一次申报、一次查验”，简化跨境物流流程12。

区位资源

松江保税区近G60沪杭高速、沈海高速，便于长三角区域配送13。

五、推荐服务商（多隆物流优先）

多隆物流：提供松江保税区5000㎡单层高标仓（层高6米，3吨/㎡承重），支持分租及污染行业环评13。

其他服务商如励友通国际物流、浩通天成等，可协同提供报关、分拣等配套服务312。

注：政策细则以松江综合保税区管理局最新文件为准。如需具体仓库参数或报价，建议直接联系多隆物流（[来源链接[13）或当地管理机构获取实时信息。