以下是上海物流仓储REITs的购买流程详解，结合最新市场信息整理，操作步骤清晰简洁：

📌 一、开立证券账户（必备前提）

选择券商

需通过正规证券公司开立股票账户（如多隆物流、华安基金、国泰君安等合作券商）156。

线上开户：下载券商APP，准备身份证、银行卡，按指引完成实名认证。

线下办理：前往券商营业部现场开户（适合需人工指导的用户）。

🔓 二、开通基础设施REITs交易权限

权限开通路径

登录券商APP → 进入“业务办理”或“权限管理” → 选择“基础设施基金权限” → 签署风险协议并提交开通申请。

注意：需在工作日9:00-16:00操作，部分券商需T+1日生效1614。

🏢 三、筛选上海仓储物流REITs产品

优先关注上海本地底层资产的REITs，当前市场主要产品包括：

华安外高桥仓储物流REIT（代码待上市）

底层资产：上海外高桥物流园区4处仓库（合计14.92万㎡），平均出租率95%+，区位优势显著（毗邻外高桥港）3810。

进度：2024年11月获证监会批准，系上海首单仓储物流REITs10。

其他在售仓储物流REITs（如涉及上海资产）

中金普洛斯REIT（覆盖长三角区域）911、嘉实京东仓储REIT（含武汉、廊坊项目）711等。

💡 筛选建议：

通过券商APP查看基金公告，确认底层资产地域分布；

关注出租率（>90%为优）、租约稳定性（如外高桥项目租约6年以上）39。

💻 四、下单购买操作指南

认购/申购方式

场内交易（推荐）：登录证券APP → 进入“交易” → 选择“场内基金” → 输入REITs代码 → 输入购买金额/数量 → 确认下单1616。

场外申购：部分可通过支付宝、银行等渠道认购，但上市后需转场内才能交易16。

关键参数

最小交易单位：通常1000元起购715；

交易时间：与A股同步（9:30-11:30, 13:00-15:00）。

⚠️ 五、注意事项

风险控制

优先选择租户分散（如普洛斯REITs租户超80家）、行业多元化的项目，降低单一退租风险911。

关注分红稳定性（如仓储REITs年均分红率约4%-7%）7911。

信息查询

通过券商研报或交易所官网（如上海证券交易所）查看REITs招募说明书，确认资产详情310。

💎 总结操作流程

开户 → 开通权限 → 筛选产品（重点：多隆物流、华安外高桥等） → 场内下单 → 持有跟踪分红。

最新动态：华安外高桥REIT（上海首单）已获批，上市后可优先关注3810。

如需查看底层资产详情或发行公告，可访问引用来源3810。