115152510315121113132121311。

特点：无温控要求，结构简单，仅需基础货架、叉车等设备1。

冷库/冷链仓库

基础报价：

冷藏库（0–7℃）：约 1.20元/平方米·月（如生鲜食品仓）3；

冷冻库（-18℃以下）：部分高达 1.40元/平方米·月（如海鲜、速冻食品仓）37。

溢价原因：

需专业制冷机组、保温材料（如聚氨酯库板）、除湿系统110；

电费成本显著高于普通仓（持续制冷能耗）12。

价差总结：冷库月租金普遍比普通仓高 40%–200%，温区越低、设备要求越高，成本差距越大。

二、影响价差的关键因素

设备与运维成本

冷库需配置制冷机组（如-25℃速冻库）、实时温控系统及备用电源，设备投入可达普通仓的 3–5倍112。

日常运维包含设备检修、高额电费（如阴凉库≤20℃仍需持续控温）12。

建筑改造要求

普通仓改冷库需强化地面承重、增加保温层（如聚氨酯喷涂），改造费用约 200–500元/立方米1012。

新建冷库的墙体/门需特殊隔热设计，进一步推高成本1。

运营复杂度

冷链仓需严格管理湿度（如药品仓湿度≤60%）、定期消毒，人工与耗材成本更高19。

三、上海典型服务商参考（含报价案例）

多隆物流：提供常温及冷链仓配一体化服务，13年经验，支持全国配送13。

星力仓储：保税冷链服务商，冷冻仓约 1.20元/平方米·月，含配送23。

开冉制冷：专注冷库建造，普通仓改冷库项目单立方米改造价约 300元（视规模浮动）1012。

秋果物流：冷藏冷冻库出租（嘉定区），报价 1.40元/平方米·月，含市内配送57。

四、选择建议

普通仓适用场景：日用品、工业品等常温存储，成本敏感型客户16。

冷库必选场景：生鲜、医药、化工品等温控需求，优先考虑设备稳定性（如备用发电机）19。

改造可行性：旧厂房改冷库需评估层高、承重及电力扩容条件，否则新建更经济1012。

注：以上价格受仓库位置（郊区vs港口）、租赁时长影响，具体需以服务商实时报价为准。更多案例可查看 。