物流仓储既包含工业生产用地的特性，又具有商业运营的特点。以下是具体介绍： 工业用地特性

• 生产功能：作为工业生产的一部分，物流仓储具备存储、中转和配送等功能，这些功能与工业生产紧密相关。例如，制造业需要原材料的储存和成品的周转，而物流仓储则为这些活动提供了必要的空间和服务。
• 设施设备：工业用地通常配备有先进的仓储设施和设备，如货架、叉车、传送带等，这些设备是工业生产不可或缺的工具，也是物流仓储的重要组成部分。 商业运营特点
• 服务对象：物流仓储面向的是各类企业客户，提供包括货物接收、存储、分拣、包装、配送在内的一系列服务，这些服务直接面向商业活动。
• 市场运作：物流仓储在商业运作模式下，需要遵循市场经济规律，通过市场竞争来获取收入和利润，这是其商业属性的重要体现。 综合性质
• 多功能融合：物流仓储在实际操作中，往往需要融合工业生产和商业运营的特点。例如，一些物流中心同时具备仓储和配送功能，既能满足工业生产的需要，又能服务于商业客户。
• 政策支持：在某些地区，物流仓储可能被归类为商业用地，以适应电子商务等新兴商业模式的发展需求。这并不意味着物流仓储完全脱离了工业生产的性质，而是需要在政策上给予一定的灵活性和支持。 总结来说，物流仓储既具有工业生产的特性，也具有商业运营的特点。理解这一点对于正确评估物流仓储的价值和服务具有重要意义。