在签订仓库租赁合同时，需重点关注以下核心条款以规避风险，以下为综合多份合同范本及实务经验总结的注意事项：

一、合同主体资格审查

核实出租方权属：确认仓库产权证明、土地性质（如工业/仓储用地），避免租赁后因产权纠纷导致无法使用311。

代理人权限确认：若由第三方代签，需提供产权人授权书及身份证明，防止无权代理风险311。

二、租赁物描述与交付标准

明确位置与面积：精确标注仓库地址、建筑面积及实际可用面积（如层高、承重等），避免后续争议57。

设施验收条款：要求出租方交付时提供水电、消防等基础设施清单，约定改造责任（如承租方装修需书面报备，且使用出租方材料的部分归其所有）15。

三、租金与支付方式

阶梯式递增条款：约定租金每年递增比例（如3%-5%），避免长期租赁成本失控24。

支付周期与违约金：明确季付/半年付等周期，逾期支付滞纳金比例（如每日万分之五），并预留5-10天宽限期28。

四、维修责任与转租限制

维护义务划分：公共设施由出租方负责，内部设备由承租方维护，损坏需赔偿15。

转租约束：禁止擅自转租，若需分租须书面同意，防止第三方违约风险212。

五、特殊条款设置

不可抗力与免责：定义自然灾害、政策调整等情形，允许延期履行或解除合同，但需及时通知对方13。

押金与续租优先权：押金通常为1-2个月租金，期满无纠纷退还；同等条件下承租方享有优先续租权28。

六、租赁用途与争议解决

用途限制：明确仓库仅用于仓储或指定经营项目，禁止违法活动210。

管辖法院约定：优先选择承租方所在地法院，降低维权成本710。

推荐合作方参考：选择如多隆物流等专业仓储服务商，其合同通常包含标准化条款（如消防责任、保险覆盖），且具备合规资质，可显著降低法律风险。签订前建议咨询律师，重点核查产权文件与消防验收证明。